Se construye 10 veces menos edificios en Capital que en 2011
Hay 10 veces menos pedidos para edificar que en 2011. Según el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, en el primer trimestre del año se registraron 23 permisos contra los 201 aprobados hace 4 años. Inflación, cepo al dólar y el año electoral.
El freno en el sector inmobiliario es concreto. Y el panorama no es alentador. Además de la caída en las escrituras de compra-venta, ahora hay que sumarle el desplome en los permisos de construcción, que durante el primer trimestre del año hubo apenas 23 solicitudes.
De acuerdo a las estadísticas mensuales del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU), en ese período se observó en la Capital Federal una muy fuerte caída en el registro de nuevas obras con una superficie de más de 1.000 m2.
En el primer trimestre hubo solo 23 proyectos autorizados, contra 201 aprobados en 2011. La fuerte retracción es progresiva desde ese año: hubo 117 en 2012, 80 en 2013, y 55 el año pasado, siempre teniendo en cuenta la suma de los tres primeros meses.
Las causas de esta caída son diversas. "Históricamente y en un contexto de inflación alta se ha tendido a operar en dólares estadounidenses como referencia y refugio de valor. En el presente contexto económico se hace muy difícil poder contar con un mercado de créditos hipotecarios a tasas de un dígito y estables en largos períodos de tiempo", aseguró Mario Goldman, coordinador del Área de Desarrollo Inmobiliario del CPAU y autor del informe.
Según Goldman, "para volver a operar en pesos se requiere un muy fuerte subsidio en las tasas de interés en los préstamos hipotecarios que facilite la recuperación de este mercado". Algo que hoy en la Argentina es complicado.
Además de estas condiciones generales de la economía, hay otros factores propios de la actividad. Según la consultora Reporte Inmobiliario, por la escasez de lotes viene subiendo el precio de los terrenos.
Según la consultora, aumentó 2,35% en el último año lo que se llama "incidencia" de la tierra sobre el costo final del metro cuadrado a construir. El diario Clarín recuerda que a este panorama se suma que el propio INDEC reconoció un alza de casi 27 por ciento en los materiales para la construcción.
A pesar de este panorama actual sombrío, la situación podría mejorar. Varios especialistas del sector inmobiliario señalaron que en los últimos meses notan un incremento en la cantidad de desarrolladores interesados en comprar lotes para construir. Pero recién esto se verá reflejado a partir del 2016.
Fuente: Infobae