Alquileres en aumento
Increíble alza: alquileres suben hasta un 20% en agosto, desde $140.000
En un entorno donde el porcentaje de ofertas expresadas en dólares también está en aumento, la consultora CESO llevó a cabo un análisis de los precios de las propiedades.
Inflación y Desafíos en la Fijación de Precios de Alquileres
El escenario de aceleración inflacionaria añade incertidumbre a la tarea de establecer valores que regirán durante un año. Este desafío, vinculado a la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, resulta en costos iniciales elevados que, aunque se diluyen con la inflación actual, representan una barrera para acceder a nuevos alquileres.
Impactantes Aumentos en los Precios de Alquileres en CABA
En medio de un contexto en el que crece el porcentaje de ofertas en dólares, la consultora CESO ha investigado los costos de los inmuebles durante agosto, revelando un incremento de hasta el 20% en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
Cambio en la Dinámica de Ofertas en Dólares
Desde febrero de 2022, se ha observado un aumento constante en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares, marcando una tendencia transformadora en el mercado.
Desglose de Costos para Distintos Tipos de Departamentos
Monoambientes: El costo medio de alquiler para un monoambiente en la Capital Federal es de $140.000. Aunque el Salario Mínimo Vital y Móvil de agosto ($112.500) cubre el 80,4% de este alquiler, esta proporción ha disminuido más de 20 puntos porcentuales en comparación con agosto de 2023.
Dos y Tres Ambientes: Las ofertas para departamentos de dos ambientes tienen un valor mediano de $170.000, mientras que los de tres ambientes alcanzan los $240.000. Estos precios varían según características individuales y el entorno (antigüedad, disponibilidad de cochera, ubicación, entre otros factores).
Expensas y Aumentos Anuales
Las expensas, que representan en promedio el 12,4% del precio de alquiler, no están incluidas en los valores mencionados. Los incrementos en 2023 fueron del 16,7% para monoambientes, 13,3% para los de dos ambientes y 20,0% para los de tres ambientes. La agrupación de unidades según ambientes o metros cuadrados puede generar variabilidad en los datos mensuales.
Aumentos en el Último Año y Relación con la Inflación
Durante el último año, los precios de los monoambientes en la Capital Federal aumentaron un 154,5%, mientras que los de dos ambientes subieron un 161,5% y los de tres ambientes un 177,5%. En comparación, el índice de inflación IPC INDEC refleja un incremento interanual del 113,4% según los datos de julio.
Indicadores Relevantes
El Índice para contratos de locación, que rige la actualización de alquileres en contratos vigentes, mostró un aumento interanual del 109,4% en agosto. En el mismo período, el dólar oficial subió un 107,9%, destacando la influencia de estos factores en el mercado de alquileres argentino.