Créditos hipotecarios: los ingresos mínimos requeridos en octubre de 2026

El acceso a la vivienda propia mediante préstamos bancarios se mantiene como un desafío complejo para las familias argentinas. En octubre de 2026, las entidades financieras establecen criterios de ingresos mínimos que varían significativamente según la institución, oscilando entre los $850.000 y los 5 millones de pesos mensuales.

Requisitos de ingresos por entidad

Las exigencias económicas no son uniformes en el sistema financiero. De acuerdo con el relevamiento sectorial, las entidades solicitan los siguientes ingresos mínimos para iniciar el trámite:

• Banco Hipotecario: más de $860.640 (equivalentes a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles).
• BBVA: $1.564.800 (cuatro salarios mínimos, vitales y móviles).
• Santander: $2.240.000 para vivienda permanente.
• Supervielle: más de 3 millones de pesos.
• Banco Credicoop: más de 3,5 millones de pesos.

Es fundamental considerar que alcanzar estos montos no garantiza la aprobación del crédito. Los bancos evalúan la capacidad de pago real del solicitante, aplicando una regla general donde la primera cuota no debe superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar.

Factores determinantes para el crédito

Más allá del salario declarado, el costo del financiamiento está condicionado por las tasas de interés y el plazo de devolución. La consultora Empiria advierte que existen diferencias importantes en las propuestas comerciales, donde el Banco Nación presenta actualmente el valor de cuota inicial más bajo, mientras que otras entidades registran costos superiores.

Antes de avanzar con una solicitud, los especialistas recomiendan realizar una simulación personalizada que contemple el monto a financiar y los gastos asociados. La posibilidad de sumar ingresos familiares puede facilitar el acceso, aunque las condiciones para incluir cotitulares dependen estrictamente de la política de cada banco.

En conclusión, el éxito en la obtención de un préstamo hipotecario depende de un análisis exhaustivo que combine el nivel de ingresos demostrables con las condiciones de tasa y plazo ofrecidas por el mercado en este mes de octubre.