Cambios en la Ley de Alquileres: cómo serán los nuevos contratos

A partir de este miércoles 18, los contratos de alquileres se firmarán bajo una nueva ley. Tras la aprobación de la reforma, los cambios que tiene el Código Civil en la Ley de Alquileres se implementarán desde las 0 horas.

La ley modifica el índice de actualización, cómo se van a actualizar los contratos y cada cuánto se pueden actualizar. Sin embargo, mantiene el plazo de 3 años de alquiler como mínimo para un nuevo contrato.

“Hasta el día de ayer (martes), la actualización era anual. En todos los contratos que se firmen a partir de hoy (miércoles), las actualizaciones pueden ser cada 6 meses”, explicó Martín Benítez, funcionario de la Oficina de Inquilinos de Santa Fe.

En los nuevos contratos, propietarios e inquilinos pueden ponerse de acuerdo para actualizar el monto del alquiler cada 7 u 8 meses pero el tiempo mínimo es a los 6 meses, dejando atrás la vieja ley que sólo permitía una actualización anual. Los contratos firmados hasta este martes, mantienen ese tiempo para los reajustes.

Al mismo tiempo, cambió la forma de actualizar los montos. “Las actualizaciones serán con el índice especial de casa propia: un combinado del índice de actualización de los salarios y la inflación”, explicó Benítez y añadió: “De esos dos índices se hace un comparativo y se toma el índice menor”.

El funcionario contó también que hay una “disminución de contratos de alquiler” debido al contexto socioeconómico del país y las elecciones venideras.

“Hay una disminución de contratos de alquiler y creemos que va a seguir así por el contexto”, relató. “Por lo menos hasta fin de año no vamos a saber quién va a ser el presidente y qué políticas puede tener. Esta disminución puede estar latente hasta enero o febrero a la espera de las políticas que baje el nuevo presidente respecto a lo que es vivienda”, cerró.

Punto por punto, los cambios en la Ley de Alquileres
Los cambios de la norma tras la reforma son los siguientes:

Alquileres en pesos: la norma establece de manera clara que el precio de los alquileres debe expresarse en moneda nacional, y la publicidad de propiedades para alquilar no podrá mencionar otra moneda que no sea el peso argentino.

Actualización semestral de alquileres: en cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma dispone que las actualizaciones se llevarán a cabo cada seis meses. En consecuencia, los inquilinos tendrán así dos incrementos del precio al año en lugar de uno.

Nueva fórmula de cálculo de la actualización de alquileres: la fórmula Casa Propia considera el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial anual y el promedio de la inflación durante el mismo período. Además, se incorpora un Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo del 0,9, lo que significa que solo se tomará el 90% del promedio de la variación salarial.

Los contratos de alquiler suscriptos a partir de hoy deberán tener un plazo mínimo de tres años.

Se establecieron beneficios fiscales: la ley dispone que estarán exentos del pago del monotributo los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles, y se exime del pago del Impuesto de Bienes personales a los inmuebles destinados a alquileres y del Impuesto a los Débitos y Créditos ("al cheque") para las operaciones vinculadas de los contratos. La ley, que invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios, permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual.