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Cambios en la Ley de Alquileres: adiós a los avisos publicados en dólares
La reforma regulatoria impacta en el mercado inmobiliario de Argentina.
La reciente reforma de la Ley de Alquileres en Argentina ha traído cambios significativos al mercado inmobiliario. Una de las modificaciones más destacadas prohíbe la publicación de avisos en dólares para contratos tradicionales. Esta medida, aunque busca proteger a los inquilinos, plantea desafíos para las plataformas inmobiliarias y podría afectar la oferta de propiedades en alquiler.
El rápido proceso de promulgación de la reforma, que entró en vigencia de inmediato para los nuevos contratos, plantea una disyuntiva para los propietarios que anteriormente ofrecían sus propiedades en dólares. Mientras los alquileres temporarios aún podrán expresarse en moneda extranjera, los contratos tradicionales deberán utilizar la moneda local, el peso argentino.
Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, advierte que esta medida podría llevar a algunos propietarios a retirar sus propiedades del mercado, reduciendo la oferta de viviendas y dificultando el acceso a la vivienda para quienes no poseen una propiedad propia.
Las plataformas inmobiliarias también se ven obligadas a adaptarse a estos cambios. Desde Mercado Libre Inmuebles, se comprometen a ajustar su plataforma para cumplir con la nueva regulación, aunque señalan que, como intermediarios, no pueden influir en el destino de las propiedades ni pronosticar el impacto final en los alquileres en dólares.
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A pesar de la preocupación sobre la posible disminución de la oferta, aún es demasiado pronto para evaluar las consecuencias completas de esta reforma. El mercado parece estar en un estado de espera, posiblemente hasta después de las elecciones próximas.
La reforma, que afecta especialmente a los alquileres en dólares en áreas como Puerto Madero, Palermo y Belgrano en Buenos Aires, así como en algunas zonas de otras ciudades argentinas, plantea interrogantes sobre la autorregulación del mercado y el equilibrio entre las expectativas de los inquilinos y los propietarios.
Los expertos opinan que, si bien es importante proteger a los inquilinos, la reforma de 2020 centrada únicamente en sus derechos ha generado incertidumbre y una disminución de la oferta de propiedades en alquiler. La disparidad entre la oferta en pesos y en dólares muestra la complejidad de este mercado en constante evolución.
