Los datos se desprenden de los permisos de obra gestionados ante la Municipalidad de Santa Fe en el primer semestre. Entre 2009 y el primer semestre de 2010, el rubro evidenció un gran incremento. En 18 meses se otorgaron permisos para construir 45 edificios, cuya superficie supera los 110 mil metros cuadrados.

 El contraste lo reflejan los números en cuanto a los expedientes de obra tramitados ante la Dirección de Edificaciones Privadas de la Municipalidad de Santa Fe.

Edificios construídos en 2009

El año pasado se otorgaron permisos para construir 26 edificios, por un total de 59.247,8 metros cuadrados. En tanto, en el primer semestre de este año, se entregaron por un total de 19 edificios. Esto significan unos 58.056 metros cuadrados. Es decir que, en sólo seis meses, se equiparó con el total del año pasado.

Respecto a los expedientes iniciados –que incluyen permisos de obra, ampliaciones, demoliciones, documentaciones– en 2009 fueron 1.336; y en el tiempo transcurrido de este año van 935. Si bien estos últimos datos no permiten distinguir qué clase de obra se gestionó, sí reflejan un interés concreto en invertir, en distintas, formas de edificación.

En superficie

En cuanto a metros cuadrados incluidos en permisos de obra, entre 2008 y 2009 se produjo una caída abrupta, derivada de la crisis financiera internacional. Hace dos años, los expedientes para la construcción de edificios involucraron 85.776,37 metros cuadrados (26.528,57 m2 más que el año que le siguió).

El nuevo crecimiento del rubro obliga a las autoridades municipales a tomar las medidas necesarias para que las nuevas unidades habitacionales cuenten con toda la infraestructura urbana necesaria, y que esto no vaya en desmedro de las prestaciones de los demás vecinos de la ciudad.

Evolución de la ciudad

El subsecretario de Recursos Hídricos de la Municipalidad de Santa Fe, Felipe Franco, destacó que “la ciudad ha crecido evolutivamente y hay un sector más antiguo, compuesto por el casco céntrico, barrio Sur y una parte de barrio Candioti, que es donde está emplazada la planta potabilizadora y que fue el inicio de la red”. En el mismo sentido, agregó que “alrededor de un 50 por ciento de la red tiene más de 50 años”.

Ese es uno de los aspectos a encarar, para evitar el colapso de instalaciones que no contaron con inversión durante décadas y hoy deben soportar un crecimiento urbano que avanza cada vez más rápido. 

Crecimiento en el rubro

De acuerdo a las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), existe un crecimiento en el rubro de la construcción del 12,7 % en mayo, con respecto al mismo mes del año pasado, de acuerdo a un relevamiento que incluyó a la ciudad de Santa Fe.

En este sentido, empresarios de la construcción santafesinos reconocieron el repunte en la actividad durante los primeros meses de este año y aseguraron que, como mínimo, se incrementó un 15 %. Sin embargo, los referentes de Uocra en la capital provincial destacan que los guarismos positivos aún no se trasladan a la generación de empleo (al menos registrado).

Marcelo Tomas, presidente de la Cámara de Empresarios y Corredores Inmobiliarios (Ceci), aseguró que “hay emprendimientos nuevos y consultas de inversores, aunque se observa que se están demorando muchos los permisos a nivel municipal en cuanto a la habilitación de nuevos emprendimientos”.

Asimismo, agregó que “hubo un aumento importante. El año pasado fue de muchísima incertidumbre, mientras que el actual, al menos en este semestre, estimamos que se produjo entre un 10 y un 15 % en cuanto a obras”.

Consultado acerca de posibles inversiones, aseguró que hay interesados de la ciudad de Santa Fe y del interior de la provincia. Las consultas llegan detrás de un proyecto inmobiliario completo como edificios de departamentos; "pero quizás no en volúmenes importantes. Se están haciendo edificios de media gama, son muy pocos los de alta gama, de alta densidad en altura. Se están notando edificaciones de entre 10 y 15 pisos; y hay algunos casos un poco más elevados. En la zona céntrica, sobre calle 25 de Mayo, hay un emprendimiento que pasaría a ser el edificio más alto de la ciudad, con 25 pisos; donde habrá 80 departamentos habitacionales", agregó.

En cuanto a las demoras en el otorgamiento de los permisos, el empresario expresó que "se está cumplimentando con algunos requisitos que antes no se exigían y también por la disposición nueva municipal. Se está cambiando la forma de operar que tenía la Municipalidad, hay un mayor control sobre el inicio de las obras, sobre la planificación, cuestiones específicas municipales".

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